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2月12日，大年初三，宜动土。

九龙油麻地，渡船街的‘煤气旧厂’地皮上，迎来了开工典礼。

这幅地皮占地面积达33万平方尺，共修建20幢五层唐楼（原计划22层，每层较小），每一层楼面面积1000~1080平方尺；整个项目被命名为‘德福花园’，又是一个私人屋邨，虽然只有100层楼。

林志超知道，这个时期购买楼的客户，只有殷商巨富；毕竟一层楼3万多